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Klaus Fischer

Rechtsanwalt im Immobilienrecht

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Rechtsanwalt Klaus Fischer Frankfurt a. Main
Bauhandwerkerhypothek

Rechtsanwalt Fischer Frankfurt - privates Baurecht / Bauträgerrecht
Rechtsanwalt Klaus Fischer Frankfurt a. Main

Der Bauwerk-Unternehmer oder der Unternehmer eines einzelnen Teiles einer Bausache kann nach § 648 BGB für seine Forderungen aus dem Vertrag die Einräumung einer Sicherungshypothek an dem Grundstück des Bestellers verlangen.

Ist das Werk noch nicht vollendet, ist er berechtigt, die Einräumung der Sicherungshypothek für einen, der erbrachten Bauleistung entsprechenden Teil der Vergütung und für die in der Vergütung nicht inbegriffenen Auslagen im Zusammenhang mit den Bauleistungen zu verlangen.

§ 648 BGB gilt sowohl für den BGB- wie für den VOB-Vertrag. (Verdingungsordnung für Bauleistungen)

Die Sicherungshypothek / Bauhandwerkerhypothek ist in vielen Fällen ein geeignetes Druckmittel, um schleppenden Zahlungsweisen des Bestellers beizukommen; allerdings kann der Unternehmer aber auch mit seinem Anspruch auf die Hypothek letztlich die Quellen verstopfen, aus denen noch am ehesten Geld fließen könnte, nämlich aus einer Nachfinanzierung über das Grundstück. Dies ist in der Regel zu beachten.

Mit der Sicherungshypothek (Vormerkung) wird praktisch in den meisten Fällen eine

Grundbuchsperre

errichtet, die es dem Besteller unmöglich macht, Nachfinanzierungen durch weitere Belastungen des Grundstückes vorzunehmen.

Beachten Sie bitte, dass diese Informationen die Beratung durch einen Rechtsanwalt nicht ersetzen können. Jeder Einzelfall muss vom Rechtsanwalt analysiert und im Einzelfall beurteilt werden.

Ich berate Sie in allen Fragen zum Baurecht und Bauträgerrecht.

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