Mietrecht - Pachtrecht

Eine Beratung und professionelle Prozessführung im Mietrecht verlangt tiefgehende Kenntnisse der Rechtsnormen und auch der Rechtsprechung.

Fehler in der Beurteilung rechtlicher Kernfragen können erhebliche Ausmaße haben.

Insofern sollte jeder, der sich in einem mietrechtlichen Problembereich befindet – gleich ob Vermieter oder Mieter – zwecks Vermeidung des Verlustes schützenswerter Rechtspositionen anwaltlichen Rat in Anspruch nehmen.

Dies insbesondere aufgrund des großen Umfangs der gesetzlichen Vorschriften.

Ich berate Sie gerne in Fragen zum Mietrecht, wobei selbstverständlich, soweit notwendig, auch die Prozessführung dazu gehört.

Hier eine Auswahl häufig auftauchender Themen bei Wohnraummietverhältnissen:

• Welche Regelungen finden Anwendung bei den unterschiedlichen Mietverhältnissen, wie Wohnraummietverhältnisse, Geschäftsraummietverhältnisse, Mischmietverhältnisse?
• Wann muss eine Abmahnung gegenüber dem Vermieter bzw. dem Mieter erfolgen?
• Wie verhält es sich mit den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) in Formularmietverträgen? Wann sind einzelne Klauseln rechtsunwirksam, weil sie gegen das AGB-Gesetz verstoßen?
• Wie verhält es sich mit Betriebskosten, wenn nur ein pauschaler Hinweis im Mietvertrag vorliegt?
• Wann und in welchem Maße sind Schönheitsreparaturen vom Mieter oder vom Vermieter zu erbringen?
• Welche Schäden fallen unter Bagatellschäden?
• Wann ist die Möglichkeit einer Anfechtung eines Mietvertrages wegen arglistiger Täuschung gegeben, und wann kann ein Mietvertrag gekündigt werden ? (fristlose oder fristgerechte Kündigung?)
• Unter welchen Voraussetzungen hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht der Mietsache?
• Wann kann eine sogenannte Eigenbedarfskündigung bei Umwandlung erfolgen? (Kündigungssperre)
• Welche Konsequenzen entstehen bei einer sogenannten treuwidrigen Kündigung / rechtsmissbräuchlichen Kündigung des Vermieters im Zusammenhang mit Anfangsverdacht des Betruges?
• Wann liegt Zweckentfremdung von Wohnraum vor? Was ist zu tun?
• Welche Rechte und Pflichten hat die Lebenspartnerschaft aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter?
• Was versteht man unter Kappungsgrenze im Mieterhöhungsverfahren?
• Wann liegt eine einfache Modernisierung und wann eine Luxusmodernisierung vor?
• Wann kann der Mieter einen Mietervertrag gegen Stellung eines Nachmieters kündigen? Was bedeutet die sogenannte Nachmieterklausel?
• Kann der Vermieter eine Stromsperre / Unterbrechung der Stromversorgung herbeiführen, wenn der Mieter keine Miete zahlt?
• Wann liegt verbotene Eigenmacht vor?
• Wann kann der Vermieter seine Erlaubnis zur Untervermietung von einer Mieterhöhung abhängig machen?
• Was bedeutet das Vermieterpfandrecht? Wer hat ein sogenanntes Sonderkündigungsrecht?
• Welche Rechte hat der Mieter im Falle der Zwangsversteigerung seiner Mietwohnung?
• Kann sich der Mieter im Falle der Kündigung durch den Ersteigerer auf seinen Mietvertrag mit langer Laufzeit stützen?
• Was ist bei Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall in der Wohnung als Mieter oder Vermieter zu veranlassen?
• Wie verhält es sich mit Kündigungsfristen auf Mieterseite und Vermieterseite?